SFH
Voltado à casa própria, pode usar FGTS e tem limite regulatório de juros. Costuma ser o caminho mais comum para aquisição residencial.
Simulação imobiliária
Compare cenários antes de escolher o financiamento.
Veja uma estimativa de parcelas, custo total e comprometimento de renda considerando modalidade, indexador e sistema de amortização.
Resultado exemplo
R$ 4.756,64
Parcela estimada para um imóvel de R$ 650 mil, entrada de R$ 130 mil, prazo de 30 anos e taxa de 10,5% ao ano.
Modalidades
Escolha o cenário antes de olhar a parcela.
SFI
Usado para imóveis de maior valor ou perfis de investimento. Tem menos travas de enquadramento e não permite uso de FGTS.
Minha Casa Minha Vida
Programa federal para famílias elegíveis, com possibilidade de subsídio e taxas reduzidas conforme renda, imóvel e localidade.
Construtora
Negociação direta, normalmente com menos etapas bancárias, mas prazos menores e juros mais altos que linhas habitacionais tradicionais.
Calculadora
Simule com SAC, Price e indexadores.
SAC
Parcelas começam maiores e diminuem.
Como a amortização é constante, o saldo devedor cai mais rápido. Em geral, reduz o custo total, mas exige fôlego maior no início.
Price
Parcelas mais estáveis durante o contrato.
Ajuda quem precisa de previsibilidade inicial. A amortização começa menor e cresce com o tempo, podendo elevar o custo total.
Importante
Use a simulação como ponto de partida.
As regras de enquadramento, subsídios e taxas dependem da instituição financeira, do imóvel, da renda, do relacionamento bancário e das normas vigentes. A LVN pode ajudar a organizar os dados antes da análise formal.